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    作者:Admin 2022年06月07日 23:36

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      作者:吾心生

      來源:樓市微觀察(loushi666)

      前幾天,統計局公布了今年1月份的70城數據。

      對于這份數據,我們給大家的建議是,不必過度關注具體的漲跌幅數字,而更應該從宏觀的角度來看看待它,通過它,我們也能一窺樓市的趨勢。

      比如,縱向對比同一個城市過去的月度房價變動幅度;再比如,對比不同月份新房和二手房漲跌城市數量,特別是二手房市場的走向,我們要重點關注。原因很簡單,即便經過潤色,二手房市場價格走勢也是相對更接近市場真實行情的。

      那么對于一月份的70個大中城市房價數據,二手房市場又有哪些特點呢?

      先來關注二手房漲跌城市個數,上漲的有53個,下跌的有17個。下跌城市數量相比2018年12月份減少了5個。

      再來關注一個細節,是哪些城市停止下跌呢?我仔細對比了一下,絕大部分都出現左側的一列,比如天津、石家莊、上海、南京、廈門、青島、海口。

      將這兩點結合到一塊來看,我們差不多能得出一些結論:

      1、本輪樓市輪動周期已經基本結束,新一輪已經開始,一二線樓市開始復蘇,只不過這種復蘇不會是以往周期的復現,根本原因在于我們需要房地產,但不需要以前那種行情。

      2、調控放松也是事實,但不會承認,這一點可以理解,畢竟中國人太重房地產了,恨不得把全球的樓市都翻個個兒,這種欲望輕易不能再被激發出來了。未來各大城市還是會根據具體市場情況對本地樓市進行微調,不必太過意外。

      經歷過史上最嚴的調控周期,房價的的確確出現了明顯的跌幅,也正因為如此,很多人會繼續生活在各種樓市新聞里,而不會去實地看房。市場就是這樣,每個人的選擇決定每個人自己的命運,對于買第一套房的人來說,我的建議仍然是多多關注自己,適當關注宏觀環境。

      最后說點我自己的觀點吧,持幣觀望,手中無房的這批人可能是2019年最危險的,這一點也是我最想分享給大家的的。

      多多關注自己,就是跟著自己的需求走,這一點最關鍵,需不需要房子,能不能買得起,自己最清楚。多看點房子,這一點非常重要。

      適當關注宏觀環境,就是判斷大方向,不必計較具體節點,就好比現在,對于熱門城市來說,房價肯定已經過了最低點了,但才剛剛開始,機會還是有的。市場只有一個,但對于最依賴杠桿,對市場最敏感的剛需來說,窗口期卻是最短的。

      別醒過來后,卻發現手中的錢能買得起的房子又縮水了,地段更差了,或者只能換城市了,溫水煮青蛙是很可怕的。

    本文首發于微信公眾號:樓市微觀察。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

    【編輯:Admin】
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